对于处在调控期的中国房地产行业而言，“拿地盖楼赚钱走人”的传统住宅生意越来越难做。而产业地产凭借多元化盈利模式及与地方经济的密切关联性，正在成为房地产行业的“新贵”。
作为产业地产的忠实践行者，豫发集团近年来围绕助力实体经济、促进产业升级做了不少求索，从“锦荣系”服装、纺织、婚庆全产业链的构建，到海南文旅地产、养老地产的开发，再到中部国际设计中心、瑞孚健康产业园的落子，豫发探索出了一条房企高质量发展的新路子。
缩影：产业信心，在这里绽放
上周末，34岁的文华超驱车前往新密市曲梁镇的锦荣·衣天下二期，他们在一栋尚未完工的楼体前徘徊了很久。这栋楼是他年前花1000多万元买的，有4层，共3000多平方米，预计今年8月份交付。
锦荣衣天下效果图
从一个来自驻马店农村只有初中文凭的穷小伙儿，到一掷千金购入现代化厂房的商务精英，文华超只用了9年时间就完成了自身华丽的蜕变。
2009年，他和妻子拿着2万块钱积蓄以及向姐姐借来的6万块钱，在豫发旗下的锦荣商贸城租下一个10平方米左右的档口，开始卖衣服，起初只是“二批”，进别人家的货卖。一年后，他在棉纺路租下一套100多平方米的民房，雇了四五名工人，开起了制衣厂。后来因为拆迁，厂子先后挪了几次地方，目前“偏安”在郑州南部的一个都市村庄。
“新厂房明年投入使用，我的60多个工人终于不用在城中村里将就了。”文华超夫妇跟一旁的朋友憧憬着与一路同甘共苦的兄弟姐妹在新厂房工作的场景，眼里闪过一道光。
锦荣衣天下实景图
在豫发运作的项目中，像文华超这样成功开启财富之门的创业者还有很多，昇昇贝尔董事长王晓亚也是其中一员。
70年代出生的王晓亚是河南服装圈儿一颗冉冉升起的新星。之前，他在锦荣衣天下一举买下了两栋厂房。“十几年前在锦荣商贸城开店，开了工厂又在锦荣轻纺城进货，跟着豫发赚钱，如今再把工厂搬到锦荣衣天下，是一种回归，更是一种信赖。”
王晓亚说，之前有别的园区邀请他入驻，去看过几次，不管是园区规划，还是服务配套，都不尽人意。“统一的规划、统一的平台，对园区内企业的带动还是很大的。”比如，各种各样资源的导入、企业之间的沟通、上下游产业链的协同，这都是产业集聚后带来的产业资源集合体，这对企业来讲是最重要的。
数字：进驻商户2万多家，带动就业近50万人
商丘锦荣产业园效果图
从2002年建造锦荣商贸城开始，豫发集团开始与服装纺织产业结下不解之缘，先后开发了以锦荣商贸城为代表的专业服装市场，以锦荣轻纺城为代表的面辅料专业市场，以锦荣衣天下、商丘锦荣产业园为代表的服装工业园等项目，逐步构建了完善的“锦荣系”服装纺织全产业链。
在“锦荣系”壮大的同时，豫发自觉扛起了振兴豫派服装的大旗，利用平台和资源优势，推动产业与城市、产业与教育、产业与生态的深度融合。
中国中部电子商务港（总部基地）实景图
例如，不断整合产业链资源，为旗下纺织服装市场、产业园提供生产厂房等配套设施，解决中小服装企业发展厂房受限、招工困难等问题；与河南工程学院合作建立锦荣服装学院，通过产学融合人才基地培养专业人才；紧抓“互联网+”发展机遇，创办河南网商园、中国中部电子商务港（总部基地）等电商产业园，助力商户线上发力，为河南服装争夺线上发言权。
米兰小镇效果图
如今，锦荣服装纺织全产业链已经成为河南服装纺织行业的一张名片、在全国范围内“具有影响力、辐射力、带动力”的产业群。据不完全统计，在豫发集团运营的商业项目中，进驻商户总数2万多家，直接带动近50万人就业。其中，锦荣衣天下服装产业园已吸引逾200家上下游企业入驻，带动就业15万人，增加地方税收10亿元，有力地推动了区域经济发展。
扩张：洞悉消费新趋势，多元布局产业板块
精耕细作服装纺织产业链的成功实践，让豫发挖掘到了产业地产特有的财富和价值，进而向文旅、健康科技、养老、教育、设计等领域全面发力，走出了一条区域化房企规避红海竞争、另辟蹊径弯道超车的新路子。
五指山 未来·田园纳里效果图
在文旅地产领域，豫发在海南先后开发了五指山翡翠谷旅游度假山庄、圣河湾养生度假社区、水墨雨林健康文化养生基地等项目，并积极推进高档住宅小区未来·田园纳里的建设，开发面积超过25万平方米，成为“地产豫军走出去”的新名片。在刚刚过去的狗年春节，“五指山水墨雨林、未来·田园纳里两个项目就实现销售额2亿多元”。
瑞孚健康产业园效果图
在健康科技领域，豫发在新郑市新港产业集聚区布局了总建筑面积约74万平方米的瑞孚健康产业园项目，该园区将致力于打造以中原医疗器械、医疗检测、生物技术、保健、电子科技为主题的健康科技产业园区。
喜鹊愉家旅馆实景图
在养老地产领域，豫发完成了对河南知名精品酒店品牌——“喜鹊愉家旅馆”的控股合作，未来将把酒店服务理念融入公寓产品，为未来发展养老产业储备技术人才、管理经验。
锦荣服装学院
在教育产业领域，豫发和河南工程学院合作建设锦荣服装学院，与兰考县政府联合建设兰考职业技术学院，通过产学融合培养纺织、服装、酒店、物业管理等领域的人才。同时，豫发还与清华大学、上海交通大学签订战略合作协议，为企业培养中高层管理人才。
锦荣信息科技园效果图
“豫发对所涉及行业的选择不是随意的，而是选择未来最有发展前景的产业、与人们生活密切相关的行业、人们消费需求最旺盛的产业。”豫发集团董事长王建树告诉商报记者。
信念：专注产业地产，服务实体经济
回忆豫发18年发展之路，豫发从来不染指“地王”，而是对产业地产情有独钟。
谈及背后的原因，王建树坦承：“产业地产相对于其他地产模式来讲，投资额高，回报期长，所以很多地产公司不愿意做，但这些事情正是我们的强项，也是中央鼓励的、地方政府欢迎的。”
中部国际设计中心效果图
在王建树看来，产业地产的核心是要解决两个问题：一是产业发展如何与城市发展互动融合，二是如何为实体经济服务。
“一个城市的发展，仅有房地产的住宅和商业开发是远远不够的，必须要有产业作支撑，产业兴，则城市兴。”王建树表示，作为一家发轫于河南的企业，豫发有责任也有义务，在沿海产业向中西部转移的大潮中，助推河南产业升级，推动经济高质量发展。
锦荣广场效果图
随着一轮轮宏观调控政策持续深入，国内房地产行业中以住宅和商业物业开发为主的传统领域正在风口浪尖中徘徊。十九大报告提出，建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上，以产业发展为主题的产业地产正在成为房地产行业的一颗新星。
锦荣ui公寓效果图
放眼未来，豫发集团将立足于多业态综合开发优势，凭借产业地产开发和运营的丰富经验，向着全国化发展的宏伟蓝图不断迈进，让城市“豫发”精彩。
文章来源：转自河南商报3月27日第a08版专题报道